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生產工作停滯律師解讀：租賃關系是否達成關系到拆遷補償費用的去向云南格元律師事務所的韓加乾律師說，劉先生和房東之間的糾紛應該分為兩種情況來看。劉先生租下的廠房在去年9月就到期了，如果雙方沒有再續簽租賃合同，就意味著，他們沒有達成租賃關系。“這種情況之下拆遷相關的補償費用是不應該支付給承租人的。但是租賃關系的達成，并不是只看有沒有租賃合同，如果劉先生已經向房東支付了租賃費用，那么就意味著，雙方仍然達成了租賃關系。”韓加乾認為，在這種情況下房東應該把屬于實際承租使用人的這部分拆遷補償款支付給實際承租人。實際情況是，劉先生拖欠了房東房租，如果劉先生把房租付清了，他就成為了實際承租使用人，那么房東就應該根據實際情況，支付給劉先生一部分拆遷補償費用。但是如果劉先生拒不支付房租，雙方的租賃關系就沒有達成，房東也不用支付拆遷補償費用。“主張一種權力，你首先要履行自己的義務。實際承租人實際使用了房屋才可能存在拆遷補償，他要主張獲得拆遷補償，應該把欠房東的相關款項結清楚。”韓加乾說。另外，劉先生拖欠了房東房租后，房東強行拆走了劉先生的機器，這實際是一種侵僅行為。律師建議，租戶和房東都可以通過法律途徑來解決自己遇到的問題。

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